Propenda – Geheime verkoop: Voor- en nadelen van gesloten biedingen

In februari organiseerden we de eerste Propenda Roundtable, een panelgesprek waarin ervaren vastgoedexperts de toekomst van de vastgoedmarkt bespraken. Vier sprekers – Matthias Diependaele (Vlaams minister van Wonen), Erik Wieërs (Vlaams Bouwmeester), Alexandre Huyghe (CEO Revive) en Johan Krijgsman (CEO van ERA) – beantwoordden tijdens het debat vragen uit het publiek. Maar niet alle vragen konden live behandeld worden. Daarom bespreken we in de komende weken enkele veelgestelde vragen uitgebreider.

Vandaag gaan we in op de vraag: wat zijn de voor- en nadelen van een geheime verkoop?

Wat is een gesloten verkoop?

Bij een gesloten verkoop brengen verschillende kopers een bod uit op een woning, zonder te weten hoeveel andere geïnteresseerden bieden. Nadat alle biedingen binnen zijn, kiest de verkoper het winnende bod. Dit hoeft niet per se het hoogste bod te zijn, maar in de praktijk is dat vaak wel het geval.

“Deze verkoopmethode is in populariteit gestegen door de sterke vraag op de vastgoedmarkt. Wanneer een woning veel interesse wekt, biedt een gesloten verkoop een eerlijke kans aan alle kopers. Het voorkomt dat de woning direct naar de eerste bieder gaat, waardoor meer mensen de kans krijgen om een bod uit te brengen.”

Gesloten verkopen komen vooral voor bij woningen op gewilde locaties (vooral in stedelijke gebieden) en in het segment onder de €400.000, waar de vraag groter is dan het aanbod. Hierdoor kunnen er soms wel 30 geïnteresseerde kopers eenzelfde woning bezichtigen.

Voordelen en nadelen van een gesloten verkoop

Voordelen voor de verkoper

• Hogere verkoopprijs: Meer concurrentie zorgt vaak voor hogere biedingen.

• Efficiënte verkoop: Alle biedingen komen op een vooraf bepaalde datum binnen, waardoor het verkoopproces snel verloopt.

• Geen tijdsdruk: De woning wordt niet direct toegewezen aan de eerste bieder, waardoor er meer controle is over de verkoop.

Nadelen voor de verkoper

• Onzekere uitkomst: Als er minder geïnteresseerden zijn dan verwacht, kunnen de biedingen tegenvallen.

• Strikte regels: Verkopers mogen geen open onderhandelingen voeren na het ontvangen van de biedingen. Dit betekent dat ze geen tegenbiedingen kunnen uitlokken door biedingen met elkaar te vergelijken.

Voordelen voor de koper

• Gelijke kansen: Iedereen krijgt de kans om te bieden, zonder dat snelheid een beslissende factor is.

• Transparantie: Er zijn vooraf duidelijke richtlijnen over het biedproces en de deadline.

Nadelen voor de koper

• Hogere aankoopprijs: Omdat kopers de biedingen van anderen niet kennen, bieden ze vaak meer dan ze oorspronkelijk van plan waren.

• Minder onderhandelingsruimte: Er is geen mogelijkheid om na het uitbrengen van een bod nog aanpassingen te doen.

Belangrijke aandachtspunten bij geheime biedingen

“Een belangrijke tip voor kopers: zet altijd een duidelijke termijn op je bod. Zo voorkom je dat je na weken of zelfs maanden nog vastzit aan een bod terwijl je intussen een andere woning hebt gekocht.”

Daarnaast is het essentieel om je budget goed te kennen. Bezoek vooraf verschillende banken om je leencapaciteit te bepalen, zodat je snel kunt schakelen wanneer nodig.

Samenvatting: is een gesloten verkoop iets voor jou?

Voor verkopers kan een gesloten verkoop een efficiënte manier zijn om een hogere verkoopprijs te realiseren, mits de woning voldoende interesse wekt. Voor kopers biedt deze methode een eerlijke kans om te bieden, maar het kan leiden tot hogere prijzen en minder onderhandelingsruimte.

Ben je geïnteresseerd in kopen of verkopen via een gesloten verkoop? Neem een kijkje op Propenda, waar je het nieuwste aanbod vindt en deskundige begeleiding krijgt bij jouw vastgoedtransactie.

Propenda

Een van de belangrijkste aspecten van een team is dat het in staat moet zijn om resultaten te behalen die de bijdragen van de leden overstijgen. ONROEREND GOED AEX is een van de toonaangevende bedrijven op de vastgoedmarkt. Onze organisatie is al meer dan 15 jaar actief in de vastgoedmarkt. We bieden een volledig scala aan onroerendgoeddiensten. Een woning kopen. Een kant-en-klaar bedrijf kopen en verkopen. Onderzoek en advisering van ontwikkelings- en bouwactiviteiten. Investeringen. Voorspelling en analyse van de vastgoedmarkt. Selectie van percelen voor de bouw van hoogbouw, woongebouwen, individuele cottage-dorpen, clubachtige nederzettingen, voor de bouw van kantoorcentra, winkel- en amusementscomplexen, voor de bouw van logistieke magazijnen, fabrieken. Onze taak is om een ​​kans te creëren om de wensen van onze klanten in de vastgoedmarkt te realiseren. Ons werk is een bron van positieve verandering in het leven van onze klanten. De criteria van ons werk zijn het idee van een modern persoon over eersteklas diensten.

Onze medewerkers zijn hooggekwalificeerd en beschikken over alle benodigde kennis om de meest complexe vraagstukken in de vastgoedsector op te lossen. Alle medewerkers hebben een speciale opleiding gevolgd en beschikken over certificaten van makelaars of specialisten in de vastgoedmarkt.

propenda

Immo leadgeneratie voor makelaars?

immo leads